三维动画指利用电脑模拟出一个三度空间的虚拟世界，给人们提供视觉、触觉、听觉等多方面感官的模拟，给人们身临其境的感受，可以无任何限制地观察三度空间中的事物。地产三维动画已然成为最广泛的用途之一，相比于传统的CAD技术可以更好地满足设计要求，突破平面设计的局限性，生动的外表、颜色、效果的仿真，建筑表现十分丰富！
1）沉浸感
地产三维动画通过电脑模拟出一种人为虚拟环境，首先将使用计算机图形构建三维数字模型，接着代入计算机中运行产生逼真的“虚拟环境”，让人们在视觉上产生沉浸其中的感觉。
2）感知性
理想的三维动画技术具有着和人们一样的感知功能，视觉、触觉、听觉、味觉和温感等，为构思可视化、真实场景再现提供了宽广的想象空间。

3）交互性
交互性主要是指人们对虚拟环境中物体的可操作性和收到虚拟环境实时反馈的程度，地产三维动画与CAD系统所构建的模型以及传统的动画模型是不一致的，传统动画往往是静态的世界，而三维动画是一个开放、互动的世界，交互性十足！
以上介绍了地产三维动画的三大特征，让建筑走进人们的心中，身临其境地感受建筑的空间、形态，模拟出建筑的美丽场景感受以及不同楼层、房局所看到的不同场景，应用十分广泛，受到人们的热烈喜爱！